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Rehabilitaciones de Edificios

rehabilitaciones de edificios

Rehabilitaciones de Edificios

El parque existente de edificios requiere acciones preventivas de mantenimiento y restauración, como la rehabilitación de fachadas, impermeabilización de cubiertas, mantenimiento de instalaciones, renovación y decoración de espacios comunes.

En otras ocasiones los edificios se puede ver afectados por otras patologías mas importantes como alumínosis, carbonatación de vigas, húmedades y filtraciones, que pueden requerir de acciones correctivas como pueden ser refuerzos estructurales o recalce de cimentaciones.

En todos estos casos podremos ofrecerles nuestros servicios.

Ofrecemos un servicio profesional y eficaz garantizando una respuesta rápida en la elaboración de presupuestos, cumplimiento de plazos de ejecución, ofertas competitivas, etc.

Visite nuestra extensa lista de obras de rehabilitación de fachada, restauración de patrimonio, refuerzos estructurales, impermeabilizaciones, cubiertas, refuerzos estructurales, patios, instalaciones.

  • Rehabilitación integral de edificios.
  • Rehabilitación de fachadas y cubiertas.
  • Refuerzos estructurales.
  • Aluminosis, carbonatación y otras patologías.

Servicios de Rehabilitación de Edificios

rehabilitación de fachadas

Rehabilitaciones de Fachada

Tratamos diferentes patologías de rehabilitación y reparación de fachadas, desde acabados superficiales como la aplicación de pinturas y estucos a aislamientos térmicos También reparaciones estructurales como la reparación de fisuras o grietas, consolidación de aplacados y cornisas, reparación de balcones y forjados.

Aplicaciones

  • Rehabilitación de Estucos
  • Revestimientos de mortero y monocapa
  • Pintura de Fachadas
  • Rehabilitación de Estructural de Fachadas
  • Reparación de Forjados
  • Aislamiento Térmico
  • Patios Interiores
  • Tabiques Pluviales
  • Trabajos Verticales
rehabilitación de cubiertas y tejados

Rehabilitaciones de Cubiertas y Tejados

Impermeabilización de cubiertas y tejados, aislamientos térmicos, reparación de filtraciones, sustitución de imbornales y desagües.

Trabajamos con diferentes tipos de materiales dependiendo de la patología a tratar, telas asfálticas, resinas de poliuretano, caucho de butilo o corcho proyectado.

Aplicaciones

  • EPDM y Butilo
  • Láminas Asfálticas
  • Resinas de Poliuretano
  • Tratamiento Humedades
  • Reparación Filtraciones
  • Aislamiento Térmico
  • Cubiertas y Azoteas
  • Reparación Tejados
refuerzos estructurales

Refuerzos Estructurales

Somos expertos en la rehabilitación de elementos estructurales, trabajamos con los principales fabricantes y aplicamos los más innovadores sistemas de refuerzo como las fibras de carbono.Disponemos de personal especializado para el tratamiento de diferentes patologías estructurales como alumínosis, carbonatación o colapso.

Aplicaciones

  • Aluminosis
  • Carbonatación Vigas
  • Refuerzos Estructurales

Preguntas frecuentes

En general, las obras en un edificio o vivienda están sujetas al tipo general de IVA del 21%. No obstante, a las obras de rehabilitación y las obras de renovación y reparación que cumplan los requisitos previstos para ello se les aplicará el tipo de IVA reducido del 10%.

Obras de Rehabilitación

Podrán beneficiarse del tipo de IVA reducido del 10% cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • a) En relación con el coste: que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto sea mayor que el valor de mercado que tuviera la edificación o parte de la misma en el momento del inicio de las mismas, descontado el precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación la parte proporcional correspondiente al suelo, o del 25% del precio de adquisición de la edificación si ésta se hubiese efectuado durante los 2 años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación;
  • b) En relación con la clase de obras: que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se destine a obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o a obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

Constituyen “obras análogas a las de rehabilitación”, la adecuación estructural que proporcione a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica; el refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados; la ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante; la reconstrucción de fachadas y patios interiores; y la instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados, como los ascensores.

Constituyen “obras conexas a las de rehabilitación” la albañilería, fontanería y carpintería ; la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios; la rehabilitación energética, tales como mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética, aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o la incorporación de los equipos que utilicen fuentes de energía renovables. En este tipo de obras para poder aplicar el tipo reducido se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • a) Han de estar vinculadas de forma indisociable a las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas y que no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación, ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada;
  • b) Su coste total ha de ser inferior al de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas.
Obras de reparación o reforma

Se podrán aplicar el tipo reducido del 10% a todas aquellas obras que cumplan los siguientes requisitos:

  • a) Que el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. No obstante, también se aplicará cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios;
  • b) Que la construcción o rehabilitación de la vivienda tengas más de dos años de antigüedad;
  • c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

Deben considerarse materiales aportados por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales (con esta modificación se extiende la aplicación del tipo reducido, hasta ahora limitado a las obras de albañilería, a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes…). En todo caso, el coste de los materiales aportados por el empresario o profesional que realice la obra, no puede exceder del 40% del coste total de la obra ya que la calificación de la ejecución de obra como prestación de servicios o como entrega de bienes es esencial para valorar la procedencia o no del tipo reducido. Si se supera el límite del 40% en el coste de los materiales aportados, la ejecución de obra de renovación o reparación tendrá la calificación de entrega de bienes y, por consiguiente, tributará, toda ella, al tipo general del Impuesto del 21%. Así, por ejemplo, la colocación del suelo de una vivienda por 10.000€, correspondiendo 3.000€ a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido. Sin embargo, una obra por un importe total de 10.000€, si los materiales aportados ascienden a 5.000€, tributará al tipo general.

Se considerará coste total de las obras o coste total del proyecto de rehabilitación el importe total, Impuesto sobre el Valor Añadido excluido, que soporte el promotor como consecuencia de las entregas de bienes y prestaciones de servicios que se deriven de la rehabilitación, incluidos los servicios que le sean prestados por el personal técnico que dirija las obras. Dentro del concepto de coste total del proyecto de rehabilitación también se incluirá el de la licencia de obras que resulte preceptiva al efecto.

Artècnics le ayuda a hacer realidad su proyecto, independientemente de que sea un particular o una comunidad de propietarios, le haremos un estudio personalizado de financiación para que pueda llevar a cabo la obra.

Le facilitaremos el acceso a créditos específicos destinados a la rehabilitación o reforma, le informaremos de las subvenciones existentes y le daremos facilidades de pago de forma privada.

No lo dude más, consúltenos!!!

Que es la ITE?

Es una Inspección Técnica periódica de los edificios para determinar su estado de conservación, condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad.

¿Que edificios están sujetos a Inspección?

Todos los edificios protegidos y/o de más de 20 años de antigüedad, cualquiera que sea su uso y titularidad.

¿A quien obliga?

Al propietario (personas físicas o jurídicas) o Comunidades de Propietarios. Pueden realizarlas también, en caso de incumplimiento de los anteriores, cualquier otro titular legítimo de un derecho real sobre la edificación (usufructuario, entidades hipotecarias, etc.).

¿Como se pasa la ITE?

El propietario contrata a un profesional colegiado competente que determina si el edificio está en buen estado.

¿Qué técnicos son competentes para hacer la ITE?

Arquitectos, Arquitectos Técnicos o Aparejadores en todos los casos. Ingenieros Industriales e Ingenieros Técnicos Industriales, especialidad mecánica, para los usos recogidos en el artículo.

¿Que hay que inspeccionar?

La cimentación, la estructura, las fachadas exteriores e interiores, medianerías, cubiertas, azoteas e instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad.

¿Cual puede ser el resultado de la inspección?

Será favorable si no es necesario realizar obras, es decir, si el edificio cumple con las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales y con las condiciones de habitabilidad y uso efectivo. Será desfavorable si es necesario realizar obras para alcanzar dichas condiciones.

¿Que ocurre si no se presenta la ITE?

El no cumplir con la obligación de realizar la ITE en plazo supone la apertura de un expediente sancionador con imposición de multa entre 600 y 60.000 €, dependiendo del valor de las obligaciones incumplidas.

En el caso de producirse un desprendimiento de un fragmento de fachada, balcón o cualquier otro elemento, hay que actuar de forma urgente, retirando aquellos elementos en peligro de caída y protegiendo el edificio con mallas o protecciones peatonales, hasta que se proceda a la rehabilitación.

Hay que tener presente que las aseguradoras en muchos casos no cubren los daños a terceros producidos por desprendimientos de elementos de fachada, alegando casi siempre “deficiente estado de conservación de la finca”. En este supuesto el responsable civil subsidiario será el propietario del edificio, sea este un particular, sociedad o comunidad de propietarios.

Llámenos y atenderemos de forma urgente el problema, procederemos a proteger su finca y haremos un estudio previo de la patología. Y si en un futuro decide contratar con nosotros la rehabilitación el coste de las protecciones se lo descontaremos del importe de la obra.